Na co se ptáte nejvíc

Odhad vychází z nabídkových cen na trhu, cenové mapy a parametrů nemovitosti. U každého odhadu proto vidíte interval spolehlivosti a míru confidence — ten ukazuje, jak jistý si model je. Nejpřesnější je u standardních bytů a domů v lokalitách s aktivním trhem (Praha, Brno, krajská města); u unikátních nemovitostí (vily, památkové objekty) je nejistota vyšší. Jde o orientační datový odhad, ne o znalecký posudek.

Ne. Odhad Receny je orientační, nesplňuje požadavky zákona č. 254/2019 Sb. o znalcích. Pro úřední potřeby (soud, dědictví, banka, daň z dědictví) potřebujete znalecký posudek od soudního znalce.

Cenová mapa (mediány Kč/m² podle obvodů Prahy a krajských měst) je interní model Receny, který pravidelně ručně kalibrujeme podle aktuální nabídky na realitních portálech. Komparativní inzerce přichází živě z předních českých realitních portálů (Sreality, Bezrealitky, Reality.iDNES, RealityMix). Technické údaje budov (rok dokončení, konstrukce, podlaží, výtah) čteme z otevřených dat RÚIAN (ČÚZK), katastrální mapu zobrazujeme přes oficiální WMS službu ČÚZK. Údaje o okolní občanské vybavenosti (MHD, školy, lékárny) z OpenStreetMap přes Overpass API.

Skóre 0–100 % říká, jak velký důvěře cenovému odhadu můžete dát. Závisí na velikosti vzorku porovnatelných nemovitostí v okolí a jejich podobnosti. Skóre 75 %+ je vysoká spolehlivost, 50–75 % střední, pod 50 % nízká — typicky kvůli unikátní nemovitosti nebo řídké lokalitě.

Pro realitní makléře a kanceláře (rychlé orientační ceny, PDF report s vaším jménem, kompletní srovnatelné nabídky), investory (cashflow projection na 10 let) a banky/hypoteční zprostředkovatele (stress test, max afordable price).

Ano. Aktuálně máme detailní cenové úrovně pro 22 obvodů Prahy a desítky krajských a okresních měst napříč ČR. Pro ostatní lokality model funguje, ale s nižší přesností — na základě širší cenové mapy a dostupných nabídek v okolí.

Není znalecký posudek, neřeší unikátní nemovitosti (zámky, hotely, památky), nezná detailní právní stav (zástavy, věcná břemena nad rámec uživatelského vstupu) a nedokáže zohlednit subjektivní hodnotu (rodinné vazby, vzpomínky, výhled). Pro tyto případy vždy zapojte profesionálního znalce.

Cenová mapa (baseline) pravidelně. Reálné inzeráty z předních realitních portálů se cachují 1 hodinu (live data při dotazu). Walkability data z OpenStreetMap se cachují 24 h.

Adresa a parametry nemovitosti se ukládají na server pro účely výpočtu. Pokud zadáte e-mail nebo telefon (alerty, konzultace), uchováváme je se souhlasem do odvolání. Uložené odhady (Moje odhady) jsou po přihlášení vázané na váš účet; smazat je můžete kdykoli a při výmazu účtu se smažou s ním. Detaily v /legal/ochrana-osobnich-udaju.

Ano — Recena je nástroj pro makléře, takže odhad i výsledek jsou dostupné po přihlášení a s aktivním tarifem. Účet navíc umožní ukládat odhady, generovat PDF reporty s vaším jménem a sledovat vývoj cen v okolí.

Ne, nedovedeme to ani technicky. Recena nepoužívá tracking třetích stran (žádný Google Analytics, Facebook Pixel) — návštěvnost měříme jen anonymně a bez cookies. Detail v cookies policy.

Uváděcí nabídka pro prvních 50 zakládajících makléřů: plná verze (všechny funkce) za 99 Kč/měs bez DPH. První měsíc platíte 99 Kč. Pokud do 30 dnů od startu vyplníte krátký dotazník v aplikaci, 99 Kč/měs máte i druhý měsíc a od třetího 690 Kč/měs (tarif Profi); bez dotazníku je 690 Kč/měs už od druhého měsíce. Makléři, kteří si předplatné pořídili dříve, pokračují za původních podmínek. Všechny ceny jsou bez DPH, měsíce se počítají od data do data, zrušení je na jedno kliknutí a bez výpovědní lhůty.

Odhad je makléřský nástroj — plný výsledek i PDF report jsou součástí placeného tarifu. Uváděcí nabídka je ale bez závazku: 99 Kč/měs pro prvních 50 zakládajících makléřů, zrušení na jedno kliknutí a bez výpovědní lhůty, takže vyzkoušení je prakticky bez rizika. Odemyká plnou verzi: PDF reporty s vaším jménem, kompletní srovnatelné nabídky, hlídacího psa a analytické nástroje.

Ano. B2B REST API v1 je v provozu: jednotlivé i hromadné (bulk) oceňování a export srovnatelných nabídek do CSV, autorizace přes Bearer API klíč s měsíční kvótou. Je určené pro realitní kanceláře, banky a fintech — integrace odhadů do vlastních systémů. Pro vystavení API klíče a podmínky napište na info@recena.cz.

Doporučujeme iframe odkaz na /v/[id] (sdílený odhad). Pro plnou integraci napište na info@recena.cz, B2B partnerství řešíme individuálně.